Aktuelle Marktdaten
| Kennzahl | Aktueller Wert | Zeitraum |
|---|---|---|
| Bauzins (Zinsbindung über 10 Jahre) | 3,37 % | 2026-08 |
| Vorjahresvergleich | 2,76 % | gestiegen |
Quelle: Deutsche Bundesbank, Stand 2026-08. Werte dienen der Orientierung und stellen kein Angebot dar. Alle Datenquellen
Achern in Zahlen
| Einrichtung | Anzahl |
|---|---|
| Bankfilialen | 5 |
| Immobilienmakler | 6 |
Quelle: OpenStreetMap (ODbL), Stand 2026-09-07. Erfasste Einträge in der offenen Kartendatenbank; die tatsächliche Zahl kann abweichen. Alle Datenquellen
Kennzahlen im Überblick: Achern auf einen Blick
Die folgenden Werte fassen die wichtigsten Rahmendaten für eine Baufinanzierung in Achern zusammen.
- Einwohnerzahl: 26.664
- Haushalte: 13.332
- Quadratmeterpreis: 3.600
- Typischer Objektpreis (120 m²): 432.000
- Nebenkosten gesamt: 41.040
Diese Kennzahlen dienen als Ausgangspunkt für eine erste Budgetplanung, ersetzen jedoch keine individuelle Beratung durch eine Bank oder einen Finanzierungsvermittler.
Steuern und Notarkosten in Baden-Württemberg im Detail
Ein wesentlicher Kostenfaktor beim Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer, die in Baden-Württemberg 5,0 beträgt. Hinzu kommen Notarkosten von etwa 1,5, die für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags anfallen.
Im Vergleich zu anderen Bundesländern kann sich dieser Steuersatz unterscheiden, weshalb er bei überregionalen Vergleichen stets gesondert betrachtet werden sollte.
Eigenkapital versus Darlehen: Ein Vergleich für Achern
Bei einem Kaufpreis von 432.000 in Achern zeigt sich, wie sich Eigenkapital und Darlehen zueinander verhalten. Üblicherweise wird ein Eigenkapitalanteil von 86.400 eingebracht, während der verbleibende Betrag über ein Darlehen von 345.600 finanziert wird.
Ein höherer Eigenkapitalanteil kann sich je nach Anbieter positiv auf den angebotenen Zinssatz auswirken, ist jedoch keine feste Voraussetzung für eine Finanzierungszusage.
Monatliche Rate im Vergleich zu anderen Regionen
Bei einer Finanzierung von rund 80 Prozent des Kaufpreises und einer jährlichen Gesamtbelastung von etwa 5,5 Prozent ergibt sich für Achern eine monatliche Rate von 1.584. Dieser Wert lässt sich mit anderen Städten in Baden-Württemberg vergleichen, um die eigene finanzielle Belastung besser einzuordnen.
Einflussfaktoren auf die Rate
- Höhe des Objektpreises von 432.000
- Zinsbindungsfrist und gewählter Tilgungssatz
- Individuelle Bonität und Anbieterkonditionen
Fazit
Der Zahlenvergleich zeigt, dass eine Baufinanzierung in Achern von mehreren konkreten Werten abhängt: dem Quadratmeterpreis von 3.600, den Nebenkosten von 41.040 sowie dem individuellen Verhältnis von Eigenkapital (86.400) zu Darlehen (345.600). Die monatliche Rate von etwa 1.584 bietet eine erste Orientierung für die Haushaltsplanung. Da sich Konditionen je nach Anbieter und Marktlage unterscheiden, sollten Interessierte in Achern und 77855 2026 mehrere Finanzierungsangebote gegenüberstellen, bevor eine langfristige Entscheidung getroffen wird.