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Baufinanzierung Flensburg im Zahlenvergleich

Aktualisiert: 2026-09-07Lesezeit: 3 Min.

Zahlen sprechen oft deutlicher als allgemeine Aussagen: In Flensburg, einer Stadt mit 99.307 Einwohnern und 49.654 Haushalten in Schleswig-Holstein, liegt der aktuelle Quadratmeterpreis bei 3.000. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern ergibt sich daraus ein Kaufpreis von etwa 360.000. Wer diese Summe finanzieren möchte, muss zusätzlich Nebenkosten von 39.600 einplanen, darunter die Grunderwerbsteuer von 6,5 und Notarkosten von 1,5. Dieser Vergleich stellt die wichtigsten Kennzahlen rund um die Baufinanzierung in Flensburg gegenüber und zeigt anhand konkreter Werte, wie sich Eigenkapital, Darlehenshöhe und monatliche Rate zueinander verhalten. So erhalten Interessierte eine fundierte Grundlage für die eigene Finanzierungsplanung im Jahr 2026.

3,37%

Rendite 10-j. Bundesanleihen

Leitindikator · 2026-08

360.000€

Objektpreis 120 m²

Flensburg

1.320€

Monatliche Rate

80 % Finanzierung

6,5%

Grunderwerbsteuer

Schleswig-Holstein

Rendite 10-jähriger Bundesanleihen – 5 Jahre — Leitindikator für Bauzinsen; Baufinanzierungen liegen üblicherweise 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte darüber. Quelle: Deutsche Bundesbank — Zinsstrukturkurve, börsennotierte Bundeswertpapiere, 10 Jahre.

Grunderwerbsteuer im Bundesländervergleich — Schlesw.-Holst. ist hervorgehoben. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten der Kaufnebenkosten.

Kaufnebenkosten im Detail — Berechnet auf 360.000 € Kaufpreis. Diese Kosten sind in der Regel nicht mitfinanzierbar.

Versorgungsdichte in Flensburg im Vergleich — Erfasste Einrichtungen je 10.000 Einwohner, Flensburg gegenüber dem Durchschnitt deutscher Städte. Quelle: OpenStreetMap (ODbL), Stand 2026-09-07.

Aktuelle Marktdaten

Kennzahl	Aktueller Wert	Zeitraum
Rendite 10-jähriger Bundesanleihen	3,37 %	2026-08
Vorjahresvergleich	2,76 %	gestiegen

Quelle: Deutsche Bundesbank — Zinsstrukturkurve, börsennotierte Bundeswertpapiere, 10 Jahre, Stand 2026-08. Werte dienen der Orientierung und stellen kein Angebot dar. Alle Datenquellen

Flensburg in Zahlen

Einrichtung	Anzahl
Bankfilialen	18
Immobilienmakler	11

Quelle: OpenStreetMap (ODbL), Stand 2026-09-07. Erfasste Einträge in der offenen Kartendatenbank; die tatsächliche Zahl kann abweichen. Alle Datenquellen

Kennzahlen im Überblick: Flensburg auf einen Blick

Die folgenden Werte fassen die wichtigsten Rahmendaten für eine Baufinanzierung in Flensburg zusammen.

Einwohnerzahl: 99.307
Haushalte: 49.654
Quadratmeterpreis: 3.000
Typischer Objektpreis (120 m²): 360.000
Nebenkosten gesamt: 39.600

Diese Kennzahlen dienen als Ausgangspunkt für eine erste Budgetplanung, ersetzen jedoch keine individuelle Beratung durch eine Bank oder einen Finanzierungsvermittler.

Steuern und Notarkosten in Schleswig-Holstein im Detail

Ein wesentlicher Kostenfaktor beim Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer, die in Schleswig-Holstein 6,5 beträgt. Hinzu kommen Notarkosten von etwa 1,5, die für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags anfallen.

Im Vergleich zu anderen Bundesländern kann sich dieser Steuersatz unterscheiden, weshalb er bei überregionalen Vergleichen stets gesondert betrachtet werden sollte.

Eigenkapital versus Darlehen: Ein Vergleich für Flensburg

Bei einem Kaufpreis von 360.000 in Flensburg zeigt sich, wie sich Eigenkapital und Darlehen zueinander verhalten. Üblicherweise wird ein Eigenkapitalanteil von 72.000 eingebracht, während der verbleibende Betrag über ein Darlehen von 288.000 finanziert wird.

Ein höherer Eigenkapitalanteil kann sich je nach Anbieter positiv auf den angebotenen Zinssatz auswirken, ist jedoch keine feste Voraussetzung für eine Finanzierungszusage.

Monatliche Rate im Vergleich zu anderen Regionen

Bei einer Finanzierung von rund 80 Prozent des Kaufpreises und einer jährlichen Gesamtbelastung von etwa 5,5 Prozent ergibt sich für Flensburg eine monatliche Rate von 1.320. Dieser Wert lässt sich mit anderen Städten in Schleswig-Holstein vergleichen, um die eigene finanzielle Belastung besser einzuordnen.

Einflussfaktoren auf die Rate

Höhe des Objektpreises von 360.000
Zinsbindungsfrist und gewählter Tilgungssatz
Individuelle Bonität und Anbieterkonditionen

Fazit

Der Zahlenvergleich zeigt, dass eine Baufinanzierung in Flensburg von mehreren konkreten Werten abhängt: dem Quadratmeterpreis von 3.000, den Nebenkosten von 39.600 sowie dem individuellen Verhältnis von Eigenkapital (72.000) zu Darlehen (288.000). Die monatliche Rate von etwa 1.320 bietet eine erste Orientierung für die Haushaltsplanung. Da sich Konditionen je nach Anbieter und Marktlage unterscheiden, sollten Interessierte in Flensburg und 24937 2026 mehrere Finanzierungsangebote gegenüberstellen, bevor eine langfristige Entscheidung getroffen wird.

Haeufige Fragen

Wie hoch ist der durchschnittliche Objektpreis in Flensburg?

Bei einem Quadratmeterpreis von 3.000 und einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern ergibt sich für Flensburg ein durchschnittlicher Objektpreis von etwa 360.000. Dieser Wert kann je nach Lage und Ausstattung variieren.

Wie hoch sind Grunderwerbsteuer und Notarkosten in Schleswig-Holstein zusammen?

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5, die Notarkosten liegen bei etwa 1,5. Zusammen mit weiteren Posten ergeben sich Gesamtnebenkosten von rund 39.600.

Wie hoch ist das benötigte Darlehen für ein Haus in Flensburg?

Nach Abzug des üblichen Eigenkapitalanteils von 72.000 vom Kaufpreis 360.000 verbleibt in Flensburg häufig ein Darlehensbedarf von 288.000, der über eine klassische Baufinanzierung gedeckt werden kann.

Wie unterscheidet sich die Rate je nach Zinsbindung in Flensburg?

Die monatliche Rate von etwa 1.320 basiert auf einer angenommenen jährlichen Gesamtbelastung von 5,5 Prozent. Bei anderer Zinsbindung oder Tilgungssatz kann die tatsächliche Rate je nach Anbieter höher oder niedriger ausfallen.

Wie viele Haushalte gibt es in Flensburg und was bedeutet das für den Markt?

In Flensburg gibt es aktuell rund 49.654 Haushalte bei 99.307 Einwohnern. Diese Zahlen geben einen Hinweis auf die potenzielle Nachfrage nach Wohnraum, ersetzen jedoch keine detaillierte Marktanalyse einzelner Stadtteile.