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Baufinanzierung in Frankenthal 2026

Aktualisiert: 2026-09-07Lesezeit: 4 Min.

Wer in Frankenthal (Rheinland-Pfalz) ein Eigenheim finanzieren möchte, sieht sich mit einem Immobilienmarkt konfrontiert, der sich deutlich von anderen Regionen unterscheidet. Mit rund 49.122 Einwohnern und etwa 24.561 Haushalten zählt die Stadt zu den Orten, in denen die Nachfrage nach Wohnraum die Preisentwicklung spürbar beeinflusst. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei etwa 2.775, was für ein typisches Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern einen Kaufpreis von rund 333.000 ergibt. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Rheinland-Pfalz Nebenkosten an, unter anderem die Grunderwerbsteuer von 5,0 sowie Notarkosten von 1,5. In Summe belaufen sich die Nebenkosten häufig auf etwa 31.635. Dieser Ratgeber erläutert, welche Faktoren bei der Finanzierung in Frankenthal eine Rolle spielen, wie sich Eigenkapital und Darlehenshöhe zusammensetzen und mit welcher monatlichen Belastung Käuferinnen und Käufer je nach Anbieter rechnen können.

3,37%
Rendite 10-j. Bundesanleihen
Leitindikator · 2026-08
333.000€
Objektpreis 120 m²
Frankenthal
1.221€
Monatliche Rate
80 % Finanzierung
5,0%
Grunderwerbsteuer
Rheinland-Pfalz
Rendite 10-jähriger Bundesanleihen – 5 Jahre Verlauf von 2021-09 bis 2026-08. Tiefstwert -0,40 %, Höchstwert 3,37 %, aktuell 3,37 %. -0,500,511,522,533,5 2021-092024-022026-08
Rendite 10-jähriger Bundesanleihen – 5 Jahre — Leitindikator für Bauzinsen; Baufinanzierungen liegen üblicherweise 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte darüber. Quelle: Deutsche Bundesbank — Zinsstrukturkurve, börsennotierte Bundeswertpapiere, 10 Jahre.
Grunderwerbsteuer im Bundesländervergleich Bayern: 3,5 %; Baden-Württ.: 5,0 %; Bremen: 5,0 %; Niedersachsen: 5,0 %; Rheinl.-Pfalz: 5,0 %; Sachsen-Anh.: 5,0 %; Thüringen: 5,0 %; Hamburg: 5,5 %; Sachsen: 5,5 %; Berlin: 6,0 %; Hessen: 6,0 %; Meckl.-Vorp.: 6,0 %; Brandenburg: 6,5 %; Nordrh.-Westf.: 6,5 %; Saarland: 6,5 %; Schlesw.-Holst.: 6,5 % Bayern3,5 %Baden-Württ.5,0 %Bremen5,0 %Niedersachsen5,0 %Rheinl.-Pfalz5,0 %Sachsen-Anh.5,0 %Thüringen5,0 %Hamburg5,5 %Sachsen5,5 %Berlin6,0 %Hessen6,0 %Meckl.-Vorp.6,0 %Brandenburg6,5 %Nordrh.-Westf.6,5 %Saarland6,5 %Schlesw.-Holst.6,5 %
Grunderwerbsteuer im Bundesländervergleich — Rheinl.-Pfalz ist hervorgehoben. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten der Kaufnebenkosten.
Kaufnebenkosten im Detail Grunderwerbsteuer: 16.650 € (53 %); Notar und Grundbuch: 4.995 € (16 %); Maklerprovision (Käuferanteil): 9.990 € (32 %) 53 %16 %32 %Grunderwerbsteuer16.650 €Notar und Grundbuch4.995 €Maklerprovision (Käuferanteil)9.990 €
Kaufnebenkosten im Detail — Berechnet auf 333.000 € Kaufpreis. Diese Kosten sind in der Regel nicht mitfinanzierbar.
Versorgungsdichte in Frankenthal im Vergleich Bankfilialen · Frankenthal: 4,5 je 10.000 Einw.; Bankfilialen · Ø Deutschland: 2,8 je 10.000 Einw.; Immobilienmakler · Frankenthal: 1,0 je 10.000 Einw.; Immobilienmakler · Ø Deutschland: 1,3 je 10.000 Einw. Bankfilialen · Frankenthal4,48 je 10.000 Einw.Bankfilialen · Ø Deutschland2,76 je 10.000 Einw.Immobilienmakler · Frankenthal1,02 je 10.000 Einw.Immobilienmakler · Ø Deutschland1,27 je 10.000 Einw.
Versorgungsdichte in Frankenthal im Vergleich — Erfasste Einrichtungen je 10.000 Einwohner, Frankenthal gegenüber dem Durchschnitt deutscher Städte. Quelle: OpenStreetMap (ODbL), Stand 2026-09-07.

Aktuelle Marktdaten

KennzahlAktueller WertZeitraum
Rendite 10-jähriger Bundesanleihen3,37 %2026-08
Vorjahresvergleich2,76 %gestiegen

Quelle: Deutsche Bundesbank — Zinsstrukturkurve, börsennotierte Bundeswertpapiere, 10 Jahre, Stand 2026-08. Werte dienen der Orientierung und stellen kein Angebot dar. Alle Datenquellen

Frankenthal in Zahlen

EinrichtungAnzahl
Bankfilialen22
Immobilienmakler5

Quelle: OpenStreetMap (ODbL), Stand 2026-09-07. Erfasste Einträge in der offenen Kartendatenbank; die tatsächliche Zahl kann abweichen. Alle Datenquellen

Immobilienmarkt und Preisniveau in Frankenthal

Der Immobilienmarkt in Frankenthal entwickelt sich in Abhängigkeit von Lage, Infrastruktur und Nachfrage. Aktuell wird der Quadratmeterpreis mit rund 2.775 angegeben, wobei zentrale Lagen und Randgebiete durchaus voneinander abweichen können. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern ergibt sich daraus ein Kaufpreis von etwa 333.000.

Angesichts von 49.122 Einwohnern und 24.561 Haushalten in Frankenthal zeigt sich, dass die Nachfrage nach Wohnraum je nach Stadtteil variieren kann. Interessenten sollten daher lokale Marktberichte hinzuziehen, um die Preisentwicklung besser einzuschätzen.

  • Quadratmeterpreis als Orientierungswert für die Budgetplanung
  • Regionale Unterschiede innerhalb von Frankenthal möglich
  • Einfluss von Lage, Baujahr und Ausstattung auf den Endpreis

Nebenkosten und Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz

Beim Immobilienkauf in Frankenthal fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis zusätzliche Kosten an, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch ausfallen. In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0, hinzu kommen Notarkosten von etwa 1,5.

In der Regel summieren sich diese Nebenkosten auf rund 31.635. Diese Summe sollte bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden, da sie üblicherweise nicht über das Darlehen, sondern aus dem Eigenkapital finanziert wird.

  • Grunderwerbsteuer: 5,0
  • Notar- und Grundbuchkosten: 1,5
  • Gesamte Nebenkosten: 31.635

Eigenkapital, Darlehen und monatliche Rate

Für den Kauf eines Hauses in Frankenthal zum Preis von 333.000 wird üblicherweise ein bestimmter Anteil an Eigenkapital vorausgesetzt. Bei einer angenommenen Eigenkapitalquote ergibt sich ein Eigenkapitalbedarf von 66.600, während der restliche Betrag über ein Darlehen in Höhe von 266.400 finanziert wird.

Bei einer Finanzierung von rund 80 Prozent des Kaufpreises und einer angenommenen jährlichen Gesamtbelastung von etwa 5,5 Prozent ergibt sich eine monatliche Rate von 1.221. Diese Rate kann je nach Anbieter, Zinsbindung und Tilgungssatz abweichen.

Wichtige Faktoren bei der Ratenberechnung

  1. Höhe des eingebrachten Eigenkapitals
  2. Vereinbarter Zinssatz und Zinsbindungsfrist
  3. Gewählter Tilgungssatz

Finanzierungsangebote vergleichen

Da sich Konditionen zwischen Banken und Vermittlern in Frankenthal deutlich unterscheiden können, empfiehlt sich ein sorgfältiger Vergleich mehrerer Angebote. Faktoren wie Sollzins, effektiver Jahreszins und flexible Sondertilgungsoptionen wirken sich auf die Gesamtkosten aus.

Wer in 67227 und Umgebung nach einer passenden Finanzierung sucht, sollte neben regionalen Banken auch überregionale Anbieter in Betracht ziehen, um die Konditionen für 333.000 realistisch einzuschätzen.

  • Mehrere Angebote parallel einholen
  • Effektivzins statt Sollzins vergleichen
  • Flexibilität bei Sondertilgungen prüfen

Fazit

Die Baufinanzierung in Frankenthal hängt von mehreren regionalen Faktoren ab: dem Quadratmeterpreis von 2.775, der Grunderwerbsteuer von 5,0 in Rheinland-Pfalz sowie den individuellen Konditionen der Kreditgeber. Bei einem typischen Objektpreis von 333.000 ergeben sich Nebenkosten von rund 31.635 und ein Eigenkapitalbedarf von 66.600. Die monatliche Rate von etwa 1.221 dient als erste Orientierung, ersetzt jedoch keine individuelle Beratung. Wer 2026 in Frankenthal eine Immobilie finanzieren möchte, sollte mehrere Angebote vergleichen und die lokale Marktentwicklung in 67227 und Umgebung berücksichtigen, bevor eine endgültige Entscheidung getroffen wird.

Haeufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Frankenthal?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 5,0. Sie wird auf Basis des Kaufpreises berechnet und ist üblicherweise vor der Eintragung ins Grundbuch fällig. Bei einem Objektpreis von 333.000 ergibt sich daraus ein konkreter Betrag, der in die Nebenkostenkalkulation einfließen sollte.

Wie viel Eigenkapital wird für ein Haus in Frankenthal benötigt?

Je nach Anbieter wird häufig ein Eigenkapitalanteil von rund 20 Prozent empfohlen. Bei einem Kaufpreis von 333.000 entspricht dies etwa 66.600. Zusätzlich sollten die Nebenkosten von 31.635 eingeplant werden, da diese in der Regel nicht mitfinanziert werden.

Wie hoch ist die monatliche Rate bei einer Baufinanzierung in Frankenthal?

Bei einer Finanzierung von etwa 80 Prozent des Kaufpreises und einer jährlichen Gesamtbelastung von rund 5,5 Prozent ergibt sich für Frankenthal eine monatliche Rate von etwa 1.221. Die tatsächliche Höhe hängt von Zinsbindung, Tilgungssatz und Anbieter ab.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Frankenthal zusätzlich an?

Neben der Grunderwerbsteuer von 5,0 fallen in Rheinland-Pfalz Notarkosten von 1,5 sowie gegebenenfalls Maklerkosten an. In Summe belaufen sich die Nebenkosten häufig auf 31.635, abhängig von den individuellen Vertragsbedingungen.

Lohnt sich der Immobilienkauf in Frankenthal im Vergleich zur Miete?

Ob sich ein Kauf in Frankenthal lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab, etwa der geplanten Wohndauer, dem Zinsniveau und der Entwicklung des Quadratmeterpreises von aktuell 2.775. Ein detaillierter Vergleich mit lokalen Mietpreisen wird empfohlen.

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